整體翻新 · 基礎版 新北市淡水區 屋齡 35 年 浴缸拆除

淡水35年老公寓，
浴缸拆除改乾濕分離

原有浴缸佔用空間、管線老化、防水失效、磁磚龜裂、長期異味，是這間老公寓衛浴的真實問題。 整體拆除翻新後，浴缸一併移除改為乾濕分離淋浴格局，全室米白大板磚，管線全換，電線電路同步更新，5年保固啟動。

35年老公寓衛浴整體翻新後完工照
屋齡 35 年
衛浴坪數 約 1.5 坪
施工工期 18 天
方案 / 保固 基礎版 · 5年

Before / After

完工前後對比，真實現場拍攝，未經後製

翻新前
35年老公寓衛浴翻新前，磁磚龜裂老舊
翻新後
35年老公寓衛浴翻新後，乾濕分離米白大板磚

翻新前的問題

這些是屋主最在意、也是決定整體翻新的主要原因

防水失效，長期滲漏 牆面與地板防水層老化，浴室外牆出現滲水痕跡，局部修補後再度滲漏。
磁磚龜裂、空鼓、脫落 多處磁磚底層空鼓，敲擊有空洞聲，部分磁磚已脫落，修補後外觀不一致。
舊鐵管老化，排水慢 35年舊鐵管已生鏽，排水管堵塞問題反覆出現，疏通只是暫時解決。
長期異味，霉菌難清除 防水失效導致水氣滲入牆體，加上通風不良，長期異味與霉菌問題無法根治。
浴缸老舊佔空間，格局不合用 原有老式浴缸使用率低，卻佔據大半衛浴空間，清潔困難且邊緣矽利康長期發霉脫落。

施工項目

整體拆除重做，每個工項都有標準 SOP 與影像記錄

整體拆除清運（浴缸、磁磚、設備、管線全拆）
給排水管線全面更新（鐵管換 PVC 管）
衛浴空間內電線電路全面重拉更新
多層防水施工（底層＋中層＋面層）
24小時積水測試（確認零滲漏才貼磚）
全室壁磚地磚更換（米白色系大板磚）
乾濕分離淋浴區隔間施作
台製品牌衛浴設備安裝（馬桶、洗臉台、淋浴柱）
天花板更換（防潮材質）
逐項驗收 ＋ 交付實體 5 年保固書

費用說明

本案為基礎版整體翻新，以下為類似屋況的概略費用區間

類似屋況概略費用
18 ～ 20 萬元

實際費用依到府丈量後確認。
本案因需改乾濕分離隔間，略高於標準基礎版起價。

  • 坪數 1.5 坪（標準一般坪數）
  • 屋齡 35 年，鐵管全換
  • 含乾濕分離隔間施作
  • 設備：台製品牌三件套
  • 含電線電路全室更新
  • 含原有浴缸拆除
  • 含 5 年完工保固

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